第187章 一条船（2 / 3）

一切，等拿到预售许可证，都可以解决！

而且，供应商还没有什么太好的办法。因为在短短的一两个月时间里，工地已经全面开工赶进度了，很多材料都已经用上了。开发商也是头铁，要钱肯定没有，要命你弄死我？

总之，我拿到预售许可证，我开始卖房，你们的钱我都会给。不行的话，我现在就能给你们一堆工抵房，你们以后留着自己卖就是了。

反正要钱就是没有。

这种现象，实际上在很多房地产项目里都非常常见，工抵房不是什么稀罕物。

问题是，类似于周总那种工抵房，是主动投入的，大家对项目都有信心，周总甚至因为投资工抵房大赚了一笔。而类似于这个项目的工抵房，是被迫拿的，关键是，没有人对这个项目有信心。

这里，最要命的是，这个房地产开发公司并没有交付所有的土地出让金，所以就算是各大供应商来闹也没用。如果真的停工了，那么土地可能都没了，到时候银行往回收款的时候，在企业破产流程里，银行的抵押贷款肯定是要优先清偿的。到时候，所有的供应商必然血本无归。

“这家供应商玩的非常野，已经准备破釜沉舟了，他们说了，能够支持他们的供应商，在拿到预售许可证之后，获取的部分资金会优先结算，而且还可以支付银行贷款利息，估计就是一年6个点左右；如果不配合的，就等着最后再拿钱，而且还没利息。不服就去起诉，反正一旦起诉，房地产公司这边触发面对家乡那边银行的保护机制，先行保全所有资产，起诉方是绝对拿不到钱的，还要搭上时间和起诉费。”孙磊说了半天，可算是讲清楚了。

“问题是，一年的时间，拿到预售许可证又有什么用？”颜辉还是了解房地产的运行规则的，“这些钱拿到了，也会进入政府的监管账户，开发商不能全部用掉吧？”

这里就必须讲一个逻辑了。一般来说，土地拍下来之后，地基打好，盖了几层之后，开发商就可能拿到商品房预售许可证。拿到这个证就可以卖房。

但是，问题是，这个钱不会直接进入开发商的账上，而是会放在政府的监管账户上，直到“主体结构封顶”才能允许开发商动用大部分。这也就是为什么很多楼房是盖到封顶才烂尾，因为这个时候开发商就可以动用大部分房款了。

这里还有一个小知识，那就是到了封顶这一刻，项目建设其实才完成了不到一半。

封顶前，最大的资金成本是钢筋水泥这些东西，而封顶后